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写字楼的玻璃幕墙跟民用建筑门窗的差别

[发布日期:2018-01-23 10:55:19]

  2017年12月22-23日,由全联房地产商会、房讯网主办,全联房地产商会写字楼分会承办,中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店成功举办,主题为"回归与重构:商办地产可持续发展之路",来自地产界、金融界、学术界及互联网界专家、政商学届精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席。

北京米兰之窗节能建材有限公司董事长  马俊清

北京米兰之窗节能建材有限公司董事长  马俊清

  北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清应邀出席并参加了"商办标准规范与发展--引领标准,引领创新"圆桌对话论坛。马俊清在论坛上表示,写字楼的玻璃幕墙跟民用建筑门窗比较而言,差别是非常大的,在安全性、绿色节能环保、艺术文化方面都存在着一些差别。

  以下是马俊清发言全文:

  写字楼的玻璃幕墙其实跟民用建筑门窗比较而言,差别是非常大的。

  首先是安全性。玻璃幕墙的安全性,既有建筑改造这块,我们前两年提这个事。过去快速发展阶段做的玻璃幕墙,现在都存在着巨大的安全隐患,特别是早期做的。包括系统技术、包括材料应用、胶的应用,包括玻璃的自爆,都给建筑带来非常大的安全隐患。尤其是写字楼高层、高高层都在人员密集的地方,一旦出现这方面的问题,就是灾难性的。

  第二是绿色、节能、环保,居住建筑对于节能要求敏感度比较高,每次国家建筑节能对门窗的具体的技术指标非常明确的有要求,同时咱们现在写字楼、商业建筑本身的标准应该低于住宅的节能标准,同时作为外围护角度来讲,外围护这块的产品,居住建筑因为对窗墙比有明确的要求,比如窗墙的比例和门窗本身的传热系数,这之间有明确要求。比如说整个房子里的大的落地窗,100%的房子里面没有墙只有窗,窗的传热系数要求非常高。一般要求墙占有一定的比例,这样的情况下,作为玻璃幕墙的围护结构,都漏在外边,本身的标准就比窗要低,同时它的比例如果是外挂式的玻璃幕墙,达到80%多到90%多,除了框体以外的比例,甚至说100%,因为有的框架也是玻璃。所以这个对我们影响比较大,跟居住建筑比较而言,差别比较大。

  另外,居住建筑,比如欧美这些发达国家的居住建筑对于本身的传热系数有非常高的要求,同时对太阳的辐射热也有非常高的要求,也就是说做建筑外遮阳、门窗外遮阳这块,咱们都去过欧洲,去过美国,基本上都是100%的。美国做的可能还不如欧洲好。所以很多都是室内的遮阳或者玻璃中间的遮阳。建筑外遮阳,就是门窗的外遮阳做得比较好。比如Low-E玻璃,认为它解决很多问题。但实际上Low-E玻璃在北方地区,冬天太阳隔热这块就受损失了,对于节能其实是不利的。玻璃幕墙做遮阳,难度就比较大,因为牵扯到建筑外立面整个玻璃幕墙的效果。辐射热对人的实际感受影响相当大,对于人在室内的感受,有健康的概念。

  所以在玻璃幕墙的建筑里,冬天的冷风和夏天的辐射热其实都不是特别好。我都调研过,有的老板一到冬天和夏天都要换座位,办公桌要换,夏天晒得受不了,冬天颈椎病要犯,咱们感受很明显的。

  第三是艺术、文化,一个建筑就是一个国家的文化的背书,好多都是通过建筑体现出来的,而建筑的外皮在建筑当中是一个点睛的东西,是灵魂东西,对于我们的感情的属性可能更重一些,比如我们生活在这个城市里面,往往有一些地标建筑当成我们茶余饭后谈论的主题或者引以为骄傲的主题,这种艺术和情感的属性也是很重要的,所以整个从玻璃幕墙的居住住宅来讲,比较而言,还是差别很大。有一些手段比如说性能指标等等,也是实现起来相对技术要求的成分要难一些,有的甚至很难,要想解决非常难。

  但是现在也有一些先进的技术,比如玻璃上面的光电技术,遮阳技术,还有遮挡技术,但现在成本比较高,也是因为生产能力比较小,将来这方面会有所突破。整个这栋楼通过这个技术来解决隔热、保温的情况。

  另外,有很多新的材料,比如现在的超低能耗的房子,我们也设计了很多,包括设计院搞的办公楼,叫梦工厂,我们设计的铝包木,要求超低能耗被动式,我们现在在国内特别是南方一些地区,从被动式、低能耗的角度来讲,我们设计了几个,北方也有,这块从材料的保温隔热技术的角度来讲,未来也有很多新的发展趋势。谢谢。

来源:中华写字楼网