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楼市波动与门窗业发展——窗业老板谈房地产业走势对节能门窗市场的影响

[发布日期:2014-09-29 17:32:04]

        东汉末年,三国鼎立,此间不仅英雄辈出,科技发展也达到了有史以来一个新的高度。现如今,门窗行业中,铝窗、木窗、塑窗三分天下,为了巩固各自市场,产品不断更新换代,门窗的科技含量与品质也都有了大幅度的提升。正所谓有竞争才会有进步,三种门窗、三个市场,既有各自的发展空间,又有相互竞争的前进动力。然而,随着房地产市场销售增幅的下降,楼市普遍感到房子难买的时候,人们预计房地产市场将会出现拐点。那么下游产业链上的门窗产业是否也会受到大的影响,从而引起市场波动?为了探求市场真相,本刊记者在京分别走访了三个门窗行业中颇具代表性的企业管理者。
 

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马俊清——北京米兰之窗节能建材有限公司董事长,木窗行业代表。
 

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陈其泽——北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司总裁,铝窗行业代表。


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李毅——阿朗科技(北京)有限公司董事长,塑窗行业代表。
 
      
        记者分别向三位老总提出这个问题,本想可以得到不同的见解,就如同拍电视剧般制造所谓的冲突感,让剧情更加跌宕起伏,但没想到得到的答案却出奇地一致——影响基本不存在!!!

        是自信?硬撑?

        是普遍现象?还是个别存在?

        以下是他们的见解。

 
        李毅:塑窗的又一个春天
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        对比2013年全年与2014年1-5月份全国房地产开发投资增速情况来看,全国房地产开发投资明显放缓。然而,随着国家进一步推进城镇化,未来十年,我国至少有 120亿平方米的住房需求,相当于 2011年全国商品住宅销售面积的12倍以上。
 

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        “十二五”规划提出,保障房建设的目标在于立足保障基本需求、引导合理消费,加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。规划目标是通过新建3600万套保障房,到“十二五”期末,使保障房的覆盖面达到城市人口20%。根据“十二五”规划,期末城市化率将达到51.5%,以13亿人口概算,覆盖20%的城镇人口即1.4亿,以3口之家测算,所需住房为4700万套。

        据统计,截至6月底,今年(2014年)全国保障性安居工程已开工530万套,基本建成280万套。如果每套保障性住房的窗面积按大约15平方米左右计算,也就是说这530万套保障性住房对窗的需求量约在79,500,000平方米左右。预计下半年还有筹划开工的项目将会进行。

        据阿朗科技(北京)有限公司董事长李毅透露,2014年5月,阿朗中标了山西省一个保障性住房项目——100万平方米塑窗。这是一个什么样的概念?据了解,全国每年保障房项目对窗的需求量大约是9000万平方米,单阿朗一家公司即可占到全国总量的1.11%。当然,这样的“大单”并不是随时都会有,也并非每家公司都会拿到,但是,在房地产持续低迷的市场环境下,阿朗成功接单,节能门窗的市场逆势而上,且还在持续增大。门窗是由多个部件集成组装的产品,所以,随之而来的,型材、五金、玻璃等等配套件企业都会受到带动,共同发展。

        塑料门窗由于前几年市场管理的混乱,导致塑窗总体质量直线下降,本来深得老百姓喜爱的价廉物美的好产品变成了“谈塑色变”的低端货代名词。根据中国建筑金属结构协会赴德门窗考察团考察报告显示,在以德国为代表的欧洲国家,塑窗依然是广为应用,并且质量过硬、性价比极强的高端门窗产品。如果我国塑窗市场加强规范化管理,行业从业者加强自律性,那么塑料门窗依然大有可为。

        作为保障房项目来说,塑料门窗以其优越的价格优势一定会受到更多的青睐,但是2011年11月,时任中共中央政治局常委、国务院副总理李克强同志在河北省廊坊市实地了解保障性安居工程建设工作各项政策措施落实情况和成效时曾指出“保障房绝不是低质房”,因此,在保障房工程中所应用的门窗,其质量一定是要放在第一位。这也使具有优秀节能特性、性价比较高的塑窗在保障房的门窗市场中能够站稳脚跟。

        而在这一点上,阿朗已经早着先机,计划利用这一次中标工程的契机发展系统门窗。我们都知道在购物时,买的多,单位价格就会随之降低。同样,大量门窗以同一种质量标准、工艺方式进行流水线化生产一定会事半功倍,大量节约人力成本,从而降低商品自身成本。一旦生产系统化,商品稳定的将不仅仅是价格,还有其质量,从而更好地达到产品质量监控目的。
 
陈其泽:铝窗的平稳过渡

截止到2014年6月底,我国各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况表(来源:国家统计局)
 
各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况
单位:万平方米
指标 商品房屋施工面积 本年新开工面积 商品房竣工面积
总计(或小计)
按地区分(东中西部)
611405.64 80125.74 38214.96
一、东部地区 304914.67 37936.95 18247.98
北京 12264.71 1053.96 670.87
天津 9336.29 731.83 530.27
河北 25448.08 3251.38 1037.80
辽宁 34229.70 3954.24 1968.80
上海 12561.50 1115.40 879.52
江苏 50302.15 7194.02 4132.17
浙江 36464.46 4414.64 2449.29
福建 26286.82 3688.84 1229.77
山东 47304.78 6655.04 2525.97
广东 44554.99 5307.90 2556.95
海南 6161.19 569.68 266.56
二、中部地区 147978.04 20010.83 10411.72
山西 12238.42 1117.62 664.14
吉林 9610.93 808.06 492.51
黑龙江 11637.45 1116.28 867.37
安徽 28131.35 4609.15 2084.61
江西 11008.27 1484.40 945.57
河南 31237.60 3734.01 2545.05
湖北 21132.39 3694.71 1192.17
湖南 22981.64 3446.60 1620.30
三、西部地区 158512.92 22177.96 9555.27
内蒙古 16107.77 1048.46 510.85
广西 14217.50 1777.46 848.73
重庆 24784.22 2958.29 1525.02
四川 29468.71 5512.98 2154.31
贵州 17753.09 2444.33 1734.12
云南 16789.21 2661.34 887.61
西藏 133.13 88.08 14.12
陕西 16069.79 1762.77 787.24
甘肃 6496.60 1138.89 269.18
青海 2165.67 407.07 104.36
宁夏 5759.79 1058.10 337.10
新疆 8767.43 1320.18 382.62
               
 
 
        从上表中我们可以看到,截止到2014年6月底,我国商品房屋施工总面积达到611405.64万平方米,2014年新开工房屋施工总面积达到80125.74万平方米,商品房竣工面积达到38214.96万平方米。目前,全国一年的商品房竣工量为800万套左右。

        据了解,德国房屋所用门窗的售价大致为房屋单价的10%左右(3000欧元/平方米的房屋,门窗通常大约为300欧元/平方米),而中国大多数商品房的门窗工程单价在300—800元人民币/平方米,相对于中国大城市高昂的房价,这个比例甚至不到1%。

        而如今,更多的商品房购买者对所购房屋的要求已不仅仅停留在地段、价位上,而把更多的关注点放在了房屋的品质上,这其中最直观的就是门窗品质。因此,房地产开发商对于门窗品质的要求也较以往有了更严格的标准,同时相关于门窗部分的建安费,很多也都大幅度地提升到了1000元左右,这对于铝型门窗来说则有了更好的市场空间。

        据不完全统计,目前建筑铝型门窗的市场占有率提高较快,已占到整个门窗市场的约50%。在北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司总裁陈其泽看来,房地产市场脚步放缓的同时,对于大型铝门窗企业来说无疑是个利好的信号。大企业资金基础扎实,对于市场的动荡有一定的掌控力。房地产脚步放缓,不代表停滞不前,大型房地产公司的开发项目依旧会平稳进行,而只要有房地产项目,就一定会对门窗有需求量。同时,这些大型房地产公司更注重高端品质效应,所以无疑在这一时期正是对门窗业一个很好的洗牌良机——洗掉大批价廉质低的,留下价优质高的。
另外,国家对于节能环保门窗指标的强力推行,使得企业必须借此时机花大力气投入新品研发及技术改进中。这种情况下对于像嘉寓这样实力雄厚的门窗企业来说,强大的资金保障与超强的研发团队已成为他们雄踞市场的最强后盾。

        正所谓“变则通”,对于现有的稳定市场,嘉寓也有自己的居安思危举措——研发推广新产品。虽然铝窗的美观性能是很多消费者十分推崇与喜爱的,但其最低也要千元左右的价格让很多人望而却步。近期,嘉寓已推出新型产品“铝塑铝门窗系统”,其结构为铝+U-PVC+铝,其价格介乎于中档塑窗与普通断桥铝窗之间,既拥有了塑窗的价格优势又兼顾了铝窗的美观性。(本刊后续会对此款窗有详细介绍)
 
        马俊清:木窗的定位坚持
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我国木、塑、铝窗市场比例示意图
 
        从以上简单的示意图可以看出,我国木窗在窗市场所占比例极少,据行业数据显示,这个份额比大约只有1%。而在欧洲,纯木窗和铝木复合窗所占比例不低于30%,在民用住宅中所占的比例则高达40%。究其原因,不外乎与木窗的高端价位并非介于普通家庭都可接受的范围内。也正因如此,在马俊清看来,虽然房地产业市场有所波动,但这个波动的影响分配到木窗行业上,几乎是可以忽略不计的。

        目前木窗的工程售价为每平方米1500~1600元,目前北京市场铝窗的售价为每平方米700~800元,贵了将近1倍。造成木窗价格高的因素除了进口木材的成本较高外,还有我国的木窗产品起点很高,产品质量与世界发达国家产品质量同步,部分甚至处于世界领先地位。

        实际上,建筑耗能占全社会总耗能的40%;而在全部建筑耗能中,建筑外窗耗能又占了50%。有人做过推算,将我国现有存量房屋的外窗都换成更加环保的高端欧式木窗,中国每年将节省4.2亿吨标准煤,也就是中国20%的煤炭将不需要再挖掘。而提供木材的森林,本身就是可再生资源,而且,森林也是有寿命的,成熟森林若不及时砍伐也会腐烂、自燃甚至引发森林大火,从而影响环境、破坏生态。

        马俊清认为,旧房改造这部分工程,若以家庭为单位,随着建筑节能的宣传推广,木窗是可以占有部分市场的。毕竟,如果在经济条件允许的情况下,消费者一定会首选品质更高的产品。但若以公共改造来论,由于成本的控制,木窗将不占有任何优势,甚至可以说在这一部分的市场占有率可能为0。因此,木窗企业若要持续发展,坚持高端定位,不盲目扩张市场应该是必须坚守的一个原则。

        随着北京市率先执行75%的建筑节能标准,对门窗传热系数(K值)的要求从2.8W/㎡·K提升到1.5~2.0W/㎡·K之间,木窗行业可谓迎来了新的发展机遇。木窗在建筑节能中有天然的优势,据资料显示,木窗本身传导系数与铝型材相差1200倍,铝包木门窗配套普通的中空玻璃基本可以满足传热系数K值2.0~2.2的要求,配套单片Low-E玻璃传热系数K值能够达到1.8以下。而断桥铝窗想要达到同样的K值,其成本也会相应上升,缩短与木窗间的价格差距,这就使得木窗市场有了自然扩张的可能性。
 
        目前,有一种声音认为,楼盘销售遇阻,房地产商会更加关注房屋的品质,寻找售楼的亮点。而门窗正是楼盘最能够体现房屋亮点的所在,门窗在视觉、保温、通风等性能和开关的方式等方面,会极大地影响人们居住的品质。因此,优质的节能门窗生产厂商在房地产销售出现拐点的时候,得到的反而是机会。因为,什么样的楼盘都能热销的时代即将过去,再去选购那些价格低廉而质量没有保障的产品会使楼盘销量停滞,楼企的品牌受损。门窗的市场表现也证实了这种说法,与三位受访企业家的观点不谋而合。。
 
        无论是塑窗、铝窗还是木窗,都不可能单一存在,一定是与房地产市场息息相关,因此,房地产业的波动对门窗业的影响是毋庸置疑的。品牌门窗企业的逆势而上,是因为这些企业顺应了节能环保、绿色发展的社会趋势,拥有自己的创新产品,这样的创新可能是产品设计上的,也可能的产品制造方式上的,还可能是销售模式上的。当这样的门窗企业急剧扩大市场份额的时候,市场也将面临一次急剧的一个大洗牌。大型企业将在国家节能环保政策的支持下,利用先进的生产设备、创新的节能产品和巨大的产能规模迅速壮大,稳步增加产品的市场份额,小型企业则需要在产品创新和企业转型中迅速寻求新的生存机会,避免被市场淘汰。(文:刘延)