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铝合金门窗成本管控要点:小成本玩转大市场

[发布日期:2015-10-08 14:34:57]

导语:

铝合金门窗对于项目建设也算是一个不大不小的成本项,对于房产人来说,哪里有成本,哪里就有成本控制,今天窗博城就来和大家分享标杆房企在设计、施工和成本3个方面的铝合金门窗工程技术和成本控制。

  

设计

  

1.铝型材

 

首先在于原材料。一般采用6063-T5,型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级,一般按普通级执行,只有对有装配关系的尺寸或高档门窗,按高精级或超高精级。

 

其次,型材的最小壁厚。铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定,除压条、扣板等需要弹性装配的型材外,门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥2.0mm,窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥1.4mm。

 

2.安全规定

 

首先,人员流动性大的公共场所,易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃;

 

其次,建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃:

 

A、7层或7层以上建筑物外开窗;

 

B、面积大于1.5平方米的窗玻璃;

 

C、玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗;

 

D、倾斜安装的铝合金窗。

 

再次,铝合金推拉门、推拉窗的扇,应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时,应设置防止窗扇向室外脱落的装置。

 

3.防雷设计

 

铝合金门窗的防雷设计,应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB 50057 的有关规定。

 

4.设计使用年限

 

按《住宅性能评定技术标准》GB/T50236-2005第8条,门窗的设计使用年限分为不低于20年、25年、30年三个档次。

 

施工

 

 

1.安装方式

 

干法:规范“宜采用干法安装”,先安装金属附框,后洞口抹灰,再安装门窗框。

 

湿法:先安装门窗框,后进行塞缝处理,再进行洞口抹灰。

 

2.防水处理

 

门窗安装就位后,边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理。

 

 

 

成本

 

 

以普通高层住宅为例,铝合金门窗在整个可售面积成本中的占比大概为4%(150/3500),窗地比(南方0.25、北方0.22)、断桥铝门窗单价600元/㎡(非断桥低约100元/㎡)。

 

可通过两张图表看看铝门窗价格的大致分布情况:


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影响铝门窗价格的因素,可分为内部因素和外部因素,以下分别进行分析。

 

首先,进行影响铝门窗价格的内部因素分析。

 

按成本要素法,影响铝门窗价格的主要因素是:型材、玻璃、五金(简称“三大材”),相应的成本比重一般是型材(约30%~40%)、玻璃(约15%~-20%)、五金(约8%~10%)

 

1.铝型材供应价格

 

公式:铝型材供应价=铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费

 

(1)铝锭价

 

以一个基准日(发标日、回标日或下订单日)中国铝型材网首页价格行情栏A00铝锭现货价格(最高价和最低价的平均价)为准;

 

如下图所示,2015年5月21日平均价为13070元/吨。该价格主要受市场行情影响而变动,一般约定在±10%以内不调整(以铝含量10kg/㎡计算,价格风险大约是13元/平,约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%)。一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭,每个单体建筑只做一次性调价,纱门窗用铝型材一般不进行调价。

 

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(2)铝型材加工费

 

指到本省(加工单位基地所在省份)内的交货价,包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金(增值税17%)等所有费用,一般不包括铝型材交货地的卸车费。

 

年采购量达到约定吨位(一般2000或3000吨)时有返点,大概行情是每吨200元。

 

①品牌差异:二线品牌较一线品牌低8%左右,以型材加工费占门窗综合单价12%测算,影响为0.96%。

 

一线品牌:渤海、亚铝、华建、广亚、坚美、兴发、力尔等

 

②表面处理方式:阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。

 

以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比(单位:元/吨):

 

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③是否断桥隔热:断桥比非断桥增加2500元/吨,主要是增加隔热条(国产)的费用,若是进口条,再加2000元/吨。隔热条的类型,包括注胶式、穿条式两种,一般使用穿条式。

 

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【成本要点】不同于塑钢型材,目前市场主流的铝型材均为国产品牌,彼此之间差价很小,影响型材价格最大的因素在于隔热条。进口隔热条优于国产隔热条,但两者约2000元/吨的成本差异是否值得?以1500*1500窗为例,2000元/吨的差价折合窗单方两者差价约18元/㎡,若窗地比为0.2,折合建筑单方即为3.6元/㎡。

 

④包装方式:包装费用占总铝材单价的3%~5%,有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。

 

一般是纸包装,采用牛皮纸包装方式时,一般还要约定每吨中纸的重量,一般是≤60Kg。如采用膜包装再加1000元/吨。

 

⑤氧化膜厚度:一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um,型材加工费增加100元/吨。

 

⑥磅差:一般约定允许3‰。

 

(3)运输费

 

指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用,一般500~800元/吨,按运输距离和方式不同而据实调整。

 

成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址,统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。

 

2.玻璃供应价格

 

公式:玻璃供应价=原片价 + 深加工费 + 远程运输费

 

(1)原片供应价

 

一线品牌较二线贵10%,按玻璃在门窗单价中占比20%计算,影响为2%;

 

一线:南玻、耀皮、台玻

 

(2)深加工费

 

玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式,价格差异视其他因素综合考虑;按加工厂家的市场信誉,分为一线品牌和二线品牌,一线品牌较二线贵。

 

(3)运输费

 

需要关注深加工厂家在全国的生产厂址,统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的,运输费为0;其他情况按距离远近,5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/㎡,其他厚度按厚度差异成正比递增。

 

【成本要点】对于玻璃的选择,满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下,双白中空即可满足要求。LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差,折合建筑单方约10元/m2,若Low-E玻璃能作为一个卖点,10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长,可以选择Low-E玻璃。

 

3.五金

 

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件(标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍),活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

 

②主要五金包括4种:执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

 

③常用材质及价格差异:不锈钢>锌合金>铝合金。

 

④品牌差异:各品牌档次的五金价格差异大,在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产贵较多;国产品牌一线比二线贵15%,五金占整个门窗单价的10%,即对成本的影响为1.5%。

 

一线:坚朗、国强、力兴、合和兴等

 

【成本要点】消费者对于五金件的敏感度不如玻璃,国产的五金件品牌即可满足,如坚朗、国强。市场占有率较高的坚朗与国强,坚朗比国强的价格水平高10%~20%。

 

4.辅材

 

综合来看,铝门窗所用辅材的费用大概在40~100元/套。辅材的种类较多,但单价较低,招标时重点控制主要辅材的品牌及价格。

 

5.人工费

 

铝门窗工程中包括工厂加工、现场安装两个环节的人工费用:

 

①工厂制作25元/平;

 

②现场安装35元/平。

 

6.其他

 

(1)纱门窗

 

①住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗,公共部分不设置。如有设置,成本一般是门窗成本的3%左右,受外门窗开启面积大小的影响。

 

②铝合金门窗工程用纱门、纱窗,一般使用径向不低于18 目的窗纱。纱门窗比较经济的设置方案是:

 

(2)外遮阳

 

外遮阳设计是江苏地区强制标准,一般南、东、西三面需要遮阳设计。

 

工程量大概是外门窗工程量的30%~50%左右,具体视建筑平面、外窗方式而定。以外门窗工程量0.2计算,外遮阳工程量系数约0.06~0.10㎡/㎡。

 

综合单价方面,采用普通的遮阳方案,如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳(手动控制),B1级阻燃产品200元/㎡以内,档次较高的百页中空玻璃、铝卷帘等方案的遮阳成本为300~400元/㎡。

 

成本影响上,单位成本指标大概是12~20㎡(地上建筑面积)。

 

其次,影响铝门窗价格的外部因素分析。

 

1.设计参数

 

风荷载W:由基本值2.5≤W<3KN/㎡增加0.5后,基本单价调增3%左右;

 

门窗传热系数K:由基本值2.5≤K≤3增加0.5后,基本单价调减10%左右;减少0.5后,基本单价调增15%左右;

 

③建筑物类型:高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增加1%左右。

 

2.门窗大小与开启方式

 

①单扇面积A:

 

由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5%。

 

当单扇面积大于1.5平米时,玻璃必须采用钢化玻璃,单扇玻璃成本增加20%以上。

 

而门窗亮子也需要关注,亮子高度低于400时非常不经济,应考虑取消。

 

【成本要点】通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整,取得较经济的门窗分割尺寸,会得到较合理的单方成本。一般情况下,较经济的分割尺寸如下表:

 

②门窗开启方式:开启方式对成本影响较大,以下是某花园洋房项目的成本分析,可供参考。

 

 

【成本要点】在同一单体上,采取断桥与非断桥并用,能用非断桥尽量用非断桥;在开启方式上,尽量少开启、少平开,即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。比如有的项目采用“主房间平开窗、次房间推拉窗”的方式。

 

3.施工方法

 

成本影响:采用干法施工时,较需要增加钢附框,增加成本20 ~40元/㎡。

 

使用材料:热镀锌方管,截面尺寸20*40*2mm,综合单价约60元/m;

 

适用情况:对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大(如阳极氧化)或外保温需收头至窗台内,若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。

 

4.合同界面

 

特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面,如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。

 

 

小结:

分享的铝合金门窗设计、施工和成本控制,也是质量控制的一个表现,理想的设计+正确的施工+严格的成本控制,这才是性价比最高的门窗控制。


 

来源:窗博城