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新加坡系统门窗考察汇报——中国建筑系统门窗联盟专职副总工程师吕永全

[发布日期:2018-03-12 19:21:23]

  

  2018年1月22日至27日,由中国建筑系统门窗联盟、系统门窗北大光华同学交流联谊会组织的孟繁军、秦光林、吕永全3人代表团赴新加坡进行了为期5天的考察调研。

  在考察调研的过程中受到新加坡长城科技铝业有限公司(GWTA)栾少波总经理的大力支持和热情接待

  一、新加坡概况

  新加坡(Republic of Singapore)是发达的资本主义国家,是继纽约、伦敦、香港之后的第四大国际金融中心,也是亚洲重要的服务和航运中心之一,有东南亚“首都”的美誉。新加坡国土面积719平方公里。人口553.5万,其中337.5万人为新加坡公民,52.7万个“永久居民”简称PR,其余为外籍人员。新加坡公民主要有4大族群:华人占人口的74.2%、马来族(13.3%)、印度裔(9.1%)和欧亚裔/混血(3.4%)等公民。新加坡是一个多语言的国家,拥有4种官方语言,即英语、马来语、华语和泰米尔语,马来语为新加坡的国语,英语是通行语和教学语。

  二、新加坡长城科技铝业私人有限公司(GWTA)

  GWTA公司是中国青建集团依托新加坡青建(南洋)有限公司成立的专业铝合金门窗幕墙工程公司,业务遍布东南亚。公司从2015年9月成立以来,发展迅速,2017年产值达到2000万新币(约1亿人民币),2018年有望实现产值3000万新币(约1.5亿人民币),是新加坡门窗幕墙行业冉冉升起的一颗新星。门窗制作主要由青建集团控股子公司—山东长城建材科技有限公司完成。

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新加坡天际线

  三、新加坡门窗幕墙概况

  新加坡门窗年需求量在100万平方米左右,总造价约10亿人民币。全部采用铝合金门窗,开启形式以外平开窗、外开上悬窗、推拉门、平开门为主,不配纱窗纱门。门窗制作精良,安装要求严格甚至苛刻,追求零瑕疵。

  门窗普遍采用非隔热普通铝合金型材、单层玻璃,其隔热、隔声性能和国内相比有很大的差距。新加坡四季如夏,空调使用率非常高,电能浪费严重。新加坡政府已意识到门窗节能效果差对能源利用存在巨大浪费,已着手研究安装节能门窗的可能性。

  在新加坡普通单玻非隔热铝合金门窗,售价约1000元人民币/㎡,大部分从马来西亚、中国进口。所用铝型材以马来西亚、中国为主;玻璃主要从中国公司和设在马来西亚的中国公司进口;五金件主要采用中国品牌;密封胶以美国品牌为主,中国一些品牌的密封胶也已进入新加坡市场。

  新加坡高档系统门窗普遍采用欧洲品牌,原材料全部从欧洲进口,如德国/意大利/荷兰/葡萄牙等等。门窗造价高,大部分在5000元人民币/㎡以上,主要用于排屋/别墅项目/高档公寓项目/高档酒店项目。

  在新加坡玻璃幕墙/铝板幕墙以及各种外墙装饰铝合金玻璃工程,约200万平方米的年需求量,单价在1500元人民币/㎡左右,总造价有30亿人民币。 Jangho Group Co., Ltd Singapore Branch(中国江河集团)、Jinyue Aluminium Engineering (S) Pte Ltd(中国金粤)、Yuanda Curtain Wall (S) Pte Ltd(中国远大集团) 等三家中资公司在新加坡幕墙市场占有很大的份额。GWTA公司也在承接幕墙工程,如承接的新加坡青建(南洋)有限公司顺福项目,幕墙约8万平米。

  四、新加坡住宅门窗

  新加坡住宅基本可分为三种类型:HDB(新加坡建屋局)组屋、执行共管公寓(EC)、私人公寓。组屋相当于国内的经济适用房,占新加坡全部住宅的60%以上(80%以上的新加坡公民住在组屋),只有新加坡公民才有权购买,新加坡永久居民(绿卡)可以购买超过五年的二手组屋。EC只有符合条件的新加坡公民才可以买,5年后可以出售给新加坡永久居民(绿卡),10年后自动私有化成为私人商品房公寓可以出售给外国人。私人公寓可以出售给外国人。

  1、组屋门窗系统

  组屋有一套成熟的专用门窗系统。上世纪70年代, HDB组织各方面专家及铝门窗企业,参照日本YKK铝合金门窗系统,结合新加坡的气候特点研发的一套的组屋门窗系统。它具有强制性,组屋门窗必须采用。新加坡组屋是装配式建(最高可以建到40层),加工好的门窗(除玻璃外)运至预制工厂与房屋构件进行整体预制,预制完成运抵现场进行整体装配。门窗公司在施工现场所做工作就是安装玻璃、装配执手、调试、验收等,大大节省安装时间和费用。

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新加坡组屋(无游泳池)

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新加坡预制工厂

  2、EC、私人公寓门窗系统

  EC、私人公寓门窗系统是在组屋门窗系统的基础上门窗供应商自己研发的门窗系统。  EC、私人公寓建筑还是以传统的混凝土模式为主,新加坡政府也在推广装配式EC、私人公寓的发展,如新加坡第一个装配式武吉巴督私人公寓就由新加坡青建(南洋)有限公司承建。

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新加坡公寓(有游泳池)

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新加坡公寓门窗

  五、门窗系统选择

  新加坡开发商不会指定门窗系统及原材附料的品牌。门窗供应商根据招标文件对门窗性能要求提拱自己相应门窗系统(组屋除外)参与投标,原材辅料的品牌都由门窗供应商自己选定(须在新加坡备案准入品牌)。中标门窗供应商需提供样品(成窗、型材、五金、玻璃等)、门窗图纸供建设师签字认可。门窗设计图纸还需PE工程师(结构工程师)签字认可(强度计算)。开发商充分尊重和信任建筑师、PE工程师的工作,他们的权利得到应有的保障。

  门窗也需要性能测试。

  新加坡政府工程:一律在招标网站上公开招标,只有登记注册并资质符合要求的公司才能投标。

  门窗系统的选择其实就是系统门窗的运作模式。

  六、零售市场

  新加坡目前还没有门窗零售。

  七、愿景

  在充分考察调研新加坡门窗市场后,我们认为新加坡本地门窗市场容量有限,由于在东南亚特殊的地位,可以通过新加坡向周围市场扩展辐射。为方便服务中国建筑系统联盟内企业开拓东南亚市场,联盟执行理事长兼秘书长孟繁军和联盟副理事长秦光林在充分讨论后提出了筹建“《中国建筑系统门窗联盟东盟分会》”的设想。GWTA公司栾少波总经理积极响应号召,表示尽最大努力支持分会的成立,并向联盟内企业发出诚挚的邀请,欢迎大家到新加坡参观指导、投资兴业。

来源:系统门窗联盟北大光华同学会秘书处