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北京年内首个高价盘入市 业内:房价将进6万时代

[发布日期:2015-01-13 12:55:27]

        昨日万柳书院现房销售许可证获批的消息在楼市广泛被转,销售均价14.5万元/平方米,依此估算,其全盘货值超130亿元。调查显示,事实上,随着最近几年的高价地项目逐步入市,2015年北京将成为单价超过10万元的豪宅肉搏之年。

        年内首个单价过10万楼盘入市

        2012年,经过46轮现场竞价和327轮回购房面积竞买,中赫置地最终以26.3亿,1.64万平方米回购房面积力压群雄摘得北京万柳地块,粗略计算,其可售面积楼面价达4.29万/平方米,成为当时的高价地,轰动一时。

        万柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域,东至北京华联万柳购物中心,南至万柳小区4号街,西至圣化寺路,北至巴沟村北路,总占地 38869.64平方米,建筑面积为77739平方米,用地性质为二类居住用地。经过两年多的蛰伏,中赫终于拿到销售许可证。

        事实上,从去年开始,北京市住建委就逐步放松对高价房的限价令。去年6月份,京投银泰·琨御府与保利海德公园等高价项目陆续被放行。去年底,具有象征意义的农展馆项目以高达16.6万元的单价拿下预售许可证。一系列豪宅获批,表明北京高端市场已经彻底放开。

        北京单价过10万豪宅今年扎堆入市

        数据显示,2013年北京单价过10万的楼盘共有7个,到了2014年增加到13个,而到了今年,这一数字将再次刷新——不仅有最近两年的高价地,也有因为调控政策一直被限制上市“蛰伏”的多个高价楼盘。

        根据亚豪机构统计,2015年入市的42个纯新盘项目当中,单价超过5万元/平方米的豪宅项目占据了17席,在这其中,预估单价超过10万元的项目高达13个,其中包括案名已定的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场等,还包括尚未公布项目名的保利东坝、恒大东坝、龙湖西局以及泰禾西局等项目。这些豪宅项目主力户型都在200平方米以上,这将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。

        整体来看,2014年的高端市场表现一般,5万以上的高端合计成交仅1999套,低于2013年全年的2240套。从历史上看,单价10万以上成交最多的是钓鱼台七号院,总共成交了23套,紧接着是长安太和、霞公府、碧海方舟,霄云路8号仅有8套成交是在10万以上,四季世家有5套成交。这6个项目成交达到了82套,占据了北京历史10万元以上单价豪宅117套的70%。

        业内预计北京房价将进6万时代

        今年1月5日,丰台亚林西居住区一期两地块以近5万元/平方米纯商品住宅楼面价成功出让,拉开了2015年北京土地市场序幕,更预示了2015年高端住宅市场的厮杀程度。

        在过去三年,北京囤积了一批高楼面价的项目,初步统计,楼面价超过2.5万元地块的就有60余块之多,3万元以上的也有近30块,多数尚未入市。加上税金、利息,这些地块成本比拍得时又有近20%以上上升。中原地产首席分析师张大伟表示,其中不少高价地位于北京五环或五环外,随着这些地块入市,北京五环普通商品住宅将进入6万元时代。文/本报记者 范辉 制图/左小榕

来源:中新网